在婚姻关系终结时，房产作为家庭的重要财产，其分割问题往往成为双方争议的焦点。我国法律对于婚后房产的分割，并非简单地“一人一半”，而是需要综合考虑房产的出资来源、产权登记、贡献大小等多种因素。本文将系统梳理司法实践中常见的八种婚后房产分割情形，以期为读者提供清晰的法律认知。
第一种情形：婚后由一方父母全额出资购房，产权登记在出资方子女名下。根据相关司法解释，该房产通常被视为父母对己方子女的个人赠与，应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不予分割。
第二种情形：婚后由一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，由夫妻共同还贷。此时，房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，未登记方有权要求分割该部分权益。
第三种情形：婚后由双方父母共同出资购房，产权登记在一方或双方子女名下。除非父母明确表示赠与一方，否则该房产通常按照父母出资比例按份共有，离婚时按此比例进行分割。
第四种情形：夫妻双方用婚后共同财产全额出资购房。无论产权登记在一方或双方名下，该房产均 unequivocally 属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
第五种情形：婚前一方支付首付款并登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷。此房产归属登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值，须对另一方进行补偿。补偿数额需综合计算还贷本金、利息及房产增值情况。
第六种情形：婚前双方共同出资购房，但仅登记在一方名下。若出资方能证明出资行为且并非出于赠与目的，即便未登记，一般也可按共同财产处理，根据出资比例分割。否则，可能被认定为登记方的个人财产。
第七种情形：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房改房。此类房产虽与一方婚前身份资格相关，但因由婚后共同财产购得，通常认定为夫妻共同财产。分割时会考虑来源因素，但并非个人财产。
第八种情形：涉及第三人权利的房产，例如一方婚前签订买卖合同、婚后共同还贷，但房产尚未取得完全产权或涉及其他共有人。此时法院可能暂不处理产权归属，仅就使用权或已付房款部分作出判决，待取得完全产权后可另行诉讼。
婚后房产的分割是一个复杂的过程，核心在于厘清财产性质是个人所有还是共同所有。当事人应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等关键证据。在协商不成时，法院将依据法律规定，结合购买时间、出资贡献、产权登记等事实，作出公平合理的裁判。建议面临此类问题的当事人，尽早寻求专业法律意见，以妥善维护自身合法权益。
