在房屋租赁领域，“可以住多久”是承租人与出租人共同关注的核心问题。居住期限不仅关系到居住稳定性，更涉及双方权利义务的界限，需从法律层面予以明晰。
我国《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年；超过部分无效。此条款为居住期限设定了法定上限，旨在平衡物权稳定性与市场流通性。当事人约定的租赁期限自约定的日期起算，通常明确载于书面合同。若未约定期限或约定不明，则依据《民法典》第七百三十条，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。此种情形下，“住多久”取决于解除权行使时间，居住状态相对不确定。
定期租赁合同中，期限届满即告终止，承租人应返还房屋。但法律亦保障承租人优先承租权，即在同等条件下可优先续租。续租需重新协商期限，形成新合同关系。若租赁期间届满，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原合同继续有效，转为不定期租赁。此时居住期限再度进入可解除状态。
租赁期限亦受合同解除条件影响。若一方根本违约，如承租人擅自转租或出租人未履行维修义务，守约方可依法解除合同，导致实际居住期限缩短。因不可抗力致使合同目的无法实现，当事人亦可解除合同。这些法定解除权使得约定居住期限可能提前终止。
对于保障性住房等特殊租赁类型，居住期限常受政策规范，可能低于二十年法定上限。例如，公租房租赁合同一般三至五年，期满符合条件者可申请续租。此类住房的“住多久”需同时遵守民事合同与行政管理规定。
租赁期限内，租金调整、房屋修缮等问题也可能间接影响居住稳定性。出租人需在合理范围内行使权利，不得无故干扰承租人居住。承租人则应依约使用房屋，避免因违约行为导致期限利益丧失。
“可以住多久”并非单一答案，而是法律框架下多重因素互动的结果。当事人应签订权责清晰的书面合同，明确期限条款，并关注法定权利与义务，方能在租赁关系中维护自身合法权益，实现居住安宁与经济效用的平衡。
