随着《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的正式实施，社会普遍关注的“新婚姻法”关于房产归属与分割的规定有了更为明确的界定。本文旨在系统梳理相关法律条文，并结合司法实践，对夫妻房产权益问题进行分析。
首先需明确，现行法律摒弃了单纯以房产登记时间为判断标准的旧有观念，转而强调出资贡献、意思表示等实质因素。根据民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资奖金、生产经营收益、知识产权收益等财产，为夫妻共同财产。若房产系婚后以共同财产购买，无论登记于一方或双方名下，原则上均属共同财产，离婚时应予分割。
对于婚前购房这一复杂情形，法律区分了多种情况。若一方婚前全款购置并登记于自身名下，该房产依法属于其个人财产，不因婚姻关系转化为共同财产。若一方婚前支付首付并登记于己方名下，婚后双方共同还贷，则司法实践中通常判决房产归登记方所有，但对于共同还贷部分及对应的增值部分，登记方需对另一方进行合理补偿。补偿数额需综合考虑还贷金额、比例及房产增值情况。
父母出资购房的权属认定亦为焦点。若婚后由一方父母全额出资，且产权登记于出资方子女个人名下，可视为对子女个人的赠与，属其个人财产。若由双方父母共同出资，产权登记于一方子女名下，除当事人另有约定外，可按各自父母出资比例按份共有。这体现了法律对产权来源真实意图的尊重。
夫妻财产约定制度的重要性日益凸显。民法典第一千零六十五条允许夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属。一份清晰有效的财产协议，能极大避免未来可能产生的纠纷。例如，双方可约定婚前某套房产为共同所有或按特定比例共有，该约定对双方具有法律约束力。
在离婚房产分割的司法实践中，法院不仅依据产权证书，更会深入审查购房资金流水、还贷记录等证据，以还原真实的出资状况。同时，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，在财产分割上可能予以适当倾斜，但这并非对产权归属的根本改变，而是在分割方式或折价补偿上体现公平。
新婚姻法框架下的房产权益认定，呈现出从形式登记主义向实质公平原则过渡的趋势。它鼓励夫妻通过明确约定界定财产，同时在司法中综合考量多种因素，旨在实现个体权利保护与婚姻家庭稳定的平衡。公众应增强法律意识，在购房、出资等重大财产决策时注意保留凭证，必要时借助专业法律意见，以更好地维护自身合法权益。
